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高力:新公寓价格超过独立住宅

根据科利尔国际(ColliersInternational)在奥克兰公寓市场的一份报告,明年可能是考虑购买公寓的好时机。

然而,在婴儿潮一代的推动下,大多数新公寓已经卖出了超过独立公寓的价格。

根据该报告,奥克兰可能在未来四年内建造近6000套公寓,其中近一半将于明年年底竣工。因此,潜在买家的选择将大幅增加。

然而,这种选择可能不会持续太久。预计从2017年起,待建公寓数量将大幅下降。因此,那些想买公寓的人一旦选择了适合他们的公寓,就被建议采取行动。否则,如果他们错过了机会,选择范围将会大大缩小。

科利尔的研究和咨询主管阿兰·麦克马洪(AlanMcMahon)表示,一旦一套新公寓竣工,开发商一般会降价50%-60%,然后再提高其余的价格。

然而,一个接一个上市的公寓也不便宜,这可能超过大多数首次购房者的承受能力。

麦克马洪说,这些公寓大多被婴儿潮一代购买,他们经常卖掉他们现有的房子,搬进公寓。

他们想在好地段购买高品质住宅。他们想在好地方买高质量的房子。

大多数公寓的价格为每平方米8000至10000元,而新独立公寓的价格通常为每平方米5500至7000元。

一般来说,五六十岁的人更愿意买公寓。

根据该报告,奥克兰预计到2018年底将建成75栋公寓楼,平均每栋楼81套,因此将有6,054套公寓上市。

奥克兰的公寓总存量将达到10,710套直播的3张赛车娱乐彩票,其中20,108套将位于市中心商业区,占66%,5,897套在城市边缘地区,19%,4,705套在郊区,占15%。

新公寓通常起价为31.9万元,这是一个30平方米的工作室的平均价格。

然而,报告指出,只有7%的新公寓是工作室。

新上市的公寓一般是45-60平方米的一居室、70-90平方米的两居室和90-120平方米的三居室。

据报道,奥克兰的住宅租金平均回报率约为3.1%,而商业租金一般为6% ~ 8%。

尽管租金回报率很低,但投资者希望在购买后增加资本收益。

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