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德州油价下跌难以阻止房价上涨

迄今为止,仍没有迹象表明德州能源产业的衰退会对德州的房价产生任何影响。

根据德克萨斯州房地产经纪人协会的一份报告,德克萨斯州的房价在今年第二季度创下新高。

房地产经纪人协会表示,第二季度德克萨斯州房价较去年同期上涨8.1%,中间价达到20万美元。

该协会主席斯科特·凯斯纳(ScottKesner)表示,低油价的影响继续被推迟,导致第二季度房地产异常强劲。事实上,德克萨斯州第二季度的房屋销售比去年同期油价接近每桶100美元时要好。

他认为这进一步证明了德克萨斯州的房地产需求持续强劲。

即使在能源就业最集中的休斯顿和米德兰,房价也在上涨。

全德州房价升幅最大的地区是达拉斯地区,这里第二季度的房价比去年同期升高了13.3%。德克萨斯州房价涨幅最大的是达拉斯,该市第二季度房价同比上涨13.3%。

达拉斯的房屋销售中值价格已达到22万美元,比该州平均水平高出10个百分点。

根据房地产经纪协会的数据,全德州只有奥斯汀的房屋中间价高于达拉斯地区。

在住房销售方面,得克萨斯州第二季度的住房销售同比增长4.7%,圣安东尼奥的住房销售在得克萨斯州主要城市中增长最大,同比增长14%以上。

相反,该州可供出售的住房存量继续下降,第二季度同比下降9.2%,仅剩下3.8个月的供应量。

德克萨斯A&M大学房地产研究中心的詹姆斯·盖恩斯(JamesGaines)表示:“尽管石油和天然气市场的下滑使得很难预测今年剩余时间德克萨斯房地产的表现,但初步数据显示,今年第三季度出现了积极的趋势。

此外,对加息的预期也将刺激近期需求。

“今年,德克萨斯州的房价上涨速度大约是长期平均水平的两倍。

在达拉斯地区,一些经济学家的调查显示,达拉斯的房价同比涨幅领先于美国其他地区。

根据当地房地产代理商的数据,2015年上半年,北得克萨斯州二手房的累计销售额比去年同期增长了约4%。

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